За год действия 186-ФЗ готовность работать с эскроу-счетами подтвердили 6,9 тысячи подрядчиков, однако реальный масштаб применения схемы остаётся каплей в море. Из них 3,6 тысячи компаний заключили 23,4 тысячи договоров строительного подряда общей площадью 2,5 млн кв. м, что привело к возведению 9,3 тысячи домов на 1 млн кв. м.
При этом совокупный объём ввода индивидуального жилья за 2025 год достиг 63,4 млн кв. м — доля эскроу на этом фоне выглядит символической, а ключевые драйверы роста по-прежнему находятся вне правового поля.
Главным тормозом развития эксперты называют размытость нормативной базы, где отсутствие обязательной проектной документации вступает в конфликт с требованиями технического регламента по безопасности. Сегодня застройщик может возвести дом без проекта, но в случае любых претензий вся ответственность ложится исключительно на него, а институт строительного контроля в ИЖС фактически отсутствует. Ассоциация деревянного домостроения уже предложила рыночные решения — разработан стандарт приёмки жилья и опубликована методика, охватывающая весь цикл от технологий до страхования рисков, однако эти инструменты пока остаются добровольными и не имеют силы государственных норм.
Особую озабоченность вызывает поверхностный подход к контролю качества, когда покупатели привлекают специалистов технадзора лишь на финальной стадии, что делает проверку скрытых работ — например, армирования фундамента — невозможной. Экспертное сообщество настаивает на внедрении поэтапного мониторинга с самого начала стройки, что позволит защитить интересы всех участников и исключить споры на этапе приёмки. Параллельно фиксируется прямая корреляция между макроэкономической динамикой и спросом: даже незначительное снижение ключевой ставки уже оживило сделки по вторичному жилью, а значит, при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики рынок ИЖС получит дополнительный импульс.
Для устойчивого перехода отрасли на новый уровень необходима системная работа по созданию обязательных стандартов строительства и приёмки, формированию института стройконтроля, популяризации технического надзора на всех этапах, упрощению доступа к проектному финансированию и активной цифровизации процессов с внедрением видеофиксации и цифрового следа. Только комплексный подход способен превратить индивидуальное жилищное строительство в прозрачный и безопасный сегмент, готовый к масштабным инвестициям и уверенному росту в долгосрочной перспективе.
фото: Ассоциация Деревянного Домостроения
