Объем ввода индивидуального жилья в России за первый квартал текущего года продемонстрировал драматическое снижение почти на 40% в годовом сопоставлении. При этом пик падения пришелся на февраль, и даже мартовская статистика не смогла кардинально изменить негативный тренд, зафиксировав лишь незначительное улучшение ситуации.
Эксперты Ассоциации деревянного домостроения (АДД) связывают эту динамику с комплексом макроэкономических факторов, среди которых ключевую роль играют высокая ключевая ставка и смещение потребительских предпочтений в сторону сберегательных стратегий.
Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на отраслевом конгрессе обозначил две основные причины сложившейся конъюнктуры. Граждане все чаще выбирают депозиты вместо инвестиций в строительство, а дорогая ипотека продолжает сжимать платежеспособный спрос. В сегменте ИЖС эти процессы проявляются оперативнее, чем в многоэтажном строительстве: если цикл возведения многоквартирного дома занимает 2–3 года, то частный дом возводится за 6–8 месяцев, и текущее падение спроса уже мгновенно транслируется в статистику ввода, в то время как проблемы в высотном сегменте ожидаются лишь к 2027–2028 годам.
Дополнительным системным вызовом стало ужесточение правил льготной ипотеки с середины 2024 года, когда обязательным условием стало использование счетов эскроу. Данная схема, призванная защищать покупателей, объективно создала барьеры для небольших подрядных организаций, которые не успели перестроить бизнес-процессы под новые финансовые механизмы. Член правления АДД Артур Хафизов также указывает на эффект высокой базы предыдущего периода, когда многие объекты регистрировались по «дачной амнистии» для участия в программе догазификации, что искусственно завышало прошлогодние показатели.
Рыночная ситуация привела к дифференциации среди игроков. Генеральный директор АДД Анна Фукс отмечает, что в 2025 году строители выживали преимущественно за счет премиального сегмента, который минимально зависит от ипотечных ставок и не требует перехода на эскроу-счета. Меньшее количество высококлассных объектов позволило компаниям сохранить доходность на уровне прошлого года или даже показать небольшой рост, тогда как подрядчики эконом- и комфорт-класса, не обладающие компетенциями для работы с требовательными премиальными клиентами, сегодня находятся в вынужденной паузе в ожидании снижения ключевой ставки до 8–10%.
Согласно прогнозам, основанным на данных членов правления АДД, незначительный всплеск заказов в конце 2025 года, вызванный ожиданием ужесточения «Семейной ипотеки», позволил некоторым компаниям сформировать портфель заказов на 2026 год. Однако этих объемов хватит лишь для поддержания текущей операционной деятельности, и перспективы дальнейшей динамики остаются туманными. Эксперты не ожидают снижения цен на строительство, поскольку даже при осторожном смягчении денежно-кредитной политики продолжает неуклонно дорожать стоимость материалов, логистики и рабочей силы.
Аналитики АДД констатируют, что до конца 2026 года ввод индивидуальных домов сохранится на низком уровне. Дальнейшая траектория развития рынка будет определяться исключительно масштабом государственных стимулирующих мер и реальной скоростью снижения ключевой ставки, от которых зависит возобновление активности в массовом сегменте ИЖС.
фото: Ассоциация Деревянного Домостроения
