Более 70% нового жилого фонда в регионах России сегодня возводится на землях ИЖС, однако отрасль до сих пор работает без внятных правил игры. Ключевая проблема, тормозящая развитие сектора, была озвучена на совместном заседании комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства Общественного совета при Минстрое России и комитета по малоэтажному жилищному строительству Российского Союза строителей, которое прошло в рамках Сибирского строительного форума в Новосибирске.
Участники встречи констатировали: пока сегмент частного домостроения существует в условиях правовой и технологической неопределенности, говорить о его полноценном росте преждевременно.
Основной триггер стагнации обозначил член Правления Ассоциации Деревянного Домостроения, председатель комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству Артур Хафизов. По его словам, отсутствие единой классификации жилья ставит ИЖС в заведомо проигрышное положение относительно многоквартирного строительства, где четко прописаны стандарты для каждого класса — от эконома до бизнеса. Там застройщик оперирует фиксированным набором требований к материалам, инженерии и инфраструктуре, что формирует прозрачную стоимость квадратного метра.
В частном секторе же царит хаос: покупатель зачастую приобретает «кота в мешке», не имея гарантий качества и рычагов влияния на подрядчика, а добросовестные строительные компании тратят ресурсы на преодоление недоверия со стороны клиентов и банков.
Ситуация усугубляется тем, что из-за размытости критериев финансовые институты не могут объективно оценивать объекты ИЖС, что перекрывает возможность для широкого использования кредитных продуктов. Стихийное ценообразование и отсутствие ответственности за результат стали системными вызовами, требующими немедленного вмешательства.
Ответом на запрос рынка должна стать консолидация усилий профессионального сообщества. Выходом из сложившейся ситуации, по мнению экспертов, станет внедрение «Стандарта ИЖС» — единой системы координат, которая синхронизирует работу заказчиков, подрядчиков и банков, обеспечит контроль качества на всех этапах строительства и сделает рынок цивилизованным и предсказуемым.
Как подчеркнул Артур Хафизов, профильный комитет РСС уже приступил к практической реализации этой задачи. В настоящее время ведется активная работа над формированием единого подхода к приемке частных домов и разработкой типовых стандартов качества. Параллельно с этим эксперты настаивают на внедрении цифровых инструментов контроля, которые позволят сделать процесс строительства максимально прозрачным и безопасным для всех участников, открывая новую главу в развитии индивидуального жилищного строительства в России.
