Представители «BN Group» на профильной пресс-конференции в ТАСС заявили о значительном удешевлении строительства деревянных многоквартирных домов. Если еще три-четыре года назад возведение таких зданий обходилось в полтора раза дороже бетонных аналогов, то сегодня стоимость не только сопоставима, но в ряде случаев дерево оказывается даже выгоднее. Минстрой уже приступил к разработке единичных расценок, которые позволят применять новые нормативы как при коммерческом строительстве, так и в ходе тендеров на застройку для социальных нужд.
Ключевым драйвером снижения себестоимости стали технологические прорывы и оптимизация процессов. В компании пояснили, что удалось радикально сократить расходы на земляные работы и устройство мощных фундаментов за счет малого веса конструкций, а также отказаться от тяжелой спецтехники. Сроки возведения объектов уменьшились на 40%, что вкупе с идеальной заводской геометрией CLT-панелей позволяет обнулить затраты на черновое выравнивание и штукатурку. Дальнейшее удешевление эксперты связывают с «эффектом масштаба» при переходе от точечной застройки к массовой квартальной.
Параллельно с экономическими вопросами завершено формирование полноценной нормативной базы. Недавно был утвержден свод правил, регламентирующий требования пожарной безопасности для деревянных многоквартирных домов высотой до 15 метров. Документ детально прописывает нормы огнестойкости конструкций, системы дымоудаления, обнаружения возгораний и организации безопасной эвакуации, что снимает последние формальные барьеры для вывода проектов из разряда экспериментальных в серийное строительство, в том числе в арктических регионах.
В Минстрое подчеркивают, что развитие высокотехнологичного деревянного домостроения — это шаг к рациональному использованию отечественных ресурсов и созданию рабочих мест в лесной промышленности. Однако участники рынка отмечают необходимость господдержки, прежде всего просветительской и административной.
По аналогии с программой массового панельного домостроения при Хрущеве, предлагается закрепить долю в 15–20% таких объектов при комплексном развитии территорий. Кроме того, остро стоит кадровый вопрос: компании вынуждены доучивать специалистов самостоятельно, так как без видимой востребованности профессии вузы не смогут привлечь студентов.
Отдельное внимание уделяется развенчанию мифов о пожароопасности. Проведенные МЧС испытания, включавшие сожжение двух трехэтажных зданий на полигоне, подтвердили, что современные CLT-конструкции с системами противопожарной защиты сопоставимы с железобетонными по устойчивости к огню.
Эксперты напоминают, что исторические пожары в деревянной Москве происходили из-за возгорания пакли в щелях, тогда как сегодняшние технологии и заводская герметичность панелей гарантируют жильцам достаточно времени для безопасной эвакуации, а недоверие потенциальных покупателей должно быть нивелировано ростом объемов ввода и прозрачностью нормативов.
фото: Ассоциация Деревянного Домостроения
