В России с 2020 года на рынке жилищного кредитования активно развивается направление беззалоговых целевых кредитов (POS-кредитов) на покупку быстровозводимых деревянных домов.
По сравнению с ипотекой получение POS-кредита на покупку дома не занимает много времени и не требует оформления залога, хотя и обходится дороже. Эксперты отмечают риски отсутствия залога, необходимость качественного отбора клиентов, а также сокращение спроса после окончания пандемии.
Как отмечают в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД), в течение полугода общий объем производства, возведения и продаж такого жилья вырос на 10–15 %. Популярность именно деревянных домов объясняется их относительной дешевизной и скоростью строительства. Как отмечает директор компании «КЛМ-Арт» Евгений Новицкий, спрос на деревянные дома с началом эпидемии удвоился.
Но не все банки, занимающиеся POS-кредитованием, готовы выходить в новый сегмент. Как отмечают в банке «Русский стандарт», ключевая задача кредитной организации — увеличение клиентской базы. Поэтому, выбирая между десятком граждан, оформивших несколько небольших кредитов, и одним клиентом, оформившим крупный кредит, банки чаще всего выбирают первый вариант.
В банке «Хоум Кредит» считают, что оптимальным для таких целей часто является нецелевой кредит наличными. Как отмечают аналитики банка, сумма может доходить до 1 млн рублей, при этом кредит дает клиентам больший маневр по сравнению с POS-кредитами, которые ограничены целевым использованием.
По данным Росстата, в 2019 году прирост объема ввода деревянных домов составил 8,8 млн м2. Кроме того, по мнению экспертов АДД, к ним надо добавить объекты, построенные с применением несущих деревянных конструкций. Таким образом, общий объем ввода деревянных домов в 2019 году они оценивают в 14,9 млн м2 или 90000 домов.
