Минстрой и МЧС официально подтвердили полное устранение нормативных препятствий для возведения деревянных многоквартирных домов любой этажности в России. Однако снятие законодательных барьеров не стало спусковым крючком для рыночного бума, обнажив целый комплекс системных и экономических проблем, сдерживающих развитие сектора.
С точки зрения регулирования отрасль получила долгожданный сигнал. Замдиректора департамента градостроительной деятельности Минстроя Александр Степанов заявил, что ведомство провело полный цикл исследований и внесло все необходимые изменения в своды правил, и теперь этажность определяется исключительно расчетом и проектом. Позицию поддержало МЧС, директор профильного департамента Сергей Воронов пообещал окончательное утверждение свода правил по пожарной безопасности для таких зданий до конца первого квартала 2026 года.
Несмотря на это, на пути массового внедрения технологии стоят фундаментальные рыночные барьеры. Как отмечают в Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ), ключевыми проблемами остаются недостаток специализированных производственных мощностей, что нивелирует потенциальную экономию, и консерватизм потребителей. Генеральный директор РАСК Федор Выломов добавляет к этому списку отсутствие проверенных типовых проектов, статистики по ликвидности подобного жилья и более высокую стоимость банковского финансирования для пилотных объектов.
Для реального рывка игроки рынка и эксперты единогласно указывают на необходимость целенаправленной государственной поддержки. На круглом столе в Совете Федерации под руководством сенатора Александра Высокинского обсуждался пакет мер, включающий льготное финансирование, специальные условия «зеленой» ипотеки, прямое включение деревянного домостроения в госзаказ и субсидирование логистики в отдаленные регионы. Как констатировал Высокинский, нестабильность спроса остается одним из основных сдерживающих факторов, преодолеть который исключительно рыночными механизмами не удается.
Таким образом, после исторического нормативного прорыва российское деревянное многоэтажное домостроение вступает в сложнейшую фазу. Ее итогом должен стать не только рост числа построенных объектов, но и создание целостной экономической экосистемы — от конкурентоспособных промышленных мощностей и доступных финансовых инструментов до формирования устойчивого потребительского доверия к новому формату жилья.
