Стоимость строительства деревянного дома в России за прошедший год увеличилась на 20–25%. Этот тревожный для застройщиков и девелоперов тренд был озвучен сопредседателем правления Ассоциации деревянного домостроения (АДД), генеральным директором компании «ДДМ-Строй» Верой Вавиловой в ходе профильной отраслевой конференции.
Ключевыми драйверами удорожания стали сразу три системных фактора: острый кадровый голод, вынуждающий подрядчиков кратно повышать фонд оплаты труда, изменения в налоговой нагрузке на бизнес, а также устойчивый рост цен на материалы и оборудование.
При этом, по данным Росстата за период с февраля 2025 по февраль 2026 года, официальная статистика демонстрирует более сдержанную динамику — стройматериалы подорожали в среднем на символические 2,19%, хотя цемент и лакокрасочная продукция прибавили более 6%, что подтверждает разнонаправленность реальных процессов в цепочке поставок.
На фоне этих процессов рыночная стоимость готового продукта демонстрирует красноречивые цифры. По оценкам АДД, минимальная стоимость возведения «теплого контура» дома из клееного бруса на готовом фундаменте сегодня составляет 50 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как каркасный дом с устройством фундамента обойдется дороже — от 60 тыс. рублей.
Максимальный разрыв демонстрирует сегмент «под ключ» с полной внутренней и внешней отделкой: здесь ценник достигает 200 тыс. рублей за «квадрат». Парадокс текущего момента заключается в том, что столь высокий уровень цен сочетается с аномальным снижением покупательской активности — по наблюдениям Веры Вавиловой, в текущем весенне-летнем сезоне спрос просел на 20% относительно нормативных значений, а потребители заняли выжидательную позицию, внимательно мониторя новостную повестку в ожидании коррекции цен.
Эксперты связывают это охлаждение рынка с сохранением высокой стоимости заемного капитала. Несмотря на то, что 13 февраля 2026 года Банк России снизил ключевую ставку до 15,5% годовых, а ее среднегодовое значение прогнозируется в диапазоне 13,5–14,5%, реальные рыночные ставки по ипотеке остаются недоступными для широкого круга покупателей загородной недвижимости. Как отмечал в интервью «Российской газете» первый заместитель гендиректора ДОМ.РФ Алексей Ниденс, в прошлом году на рынке загородного строительства совпали сразу два деструктивных фактора: дорогая рыночная ипотека и переход на использование счетов эскроу в сегменте льготных программ, что добавило транзакционных издержек.
В Ассоциации деревянного домостроения подчеркивают, что реальное оживление спроса возможно лишь после снижения ключевой ставки до уровня 12–13%, который сделает ипотечные продукты экономически обоснованными для массового потребителя.
Несмотря на сдержанную динамику роста цен на стройматериалы, фиксируемую официальной статистикой, представители отрасли предупреждают о новом витке удорожания. В АДД прогнозируют, что к пику строительного сезона — середине лета — цены на возведение домов могут вырасти еще на 10–15% под давлением накопившегося кадрового дефицита и инерции производственных затрат.
Таким образом, текущая рыночная конъюнктура ставит будущих домовладельцев перед жестким выбором: фиксировать стоимость строительства сегодня по историческому максимуму или отложить принятие решения, рискуя столкнуться с еще большим удорожанием работ и материалов на фоне сохранения высокой стоимости ипотечных ресурсов.
