Снятие противопожарных ограничений на строительство многоэтажных домов из дерева, утвержденных МЧС, официально легализовало этот сегмент в России. Однако, по данным экспертов, на сегодняшний день в стране из CLT-панелей возведено всего пять четырехэтажных жилых объектов, при этом два завода-производителя (в Вологодской и Ленинградской областях) либо не загружены, либо обанкрочены.
При общем росте ввода деревянного жилья, который обеспечивают 130 предприятий по выпуску домокомплектов для ИЖС, переход к масштабной многоэтажной застройке остается технологически и экономически сложной задачей, требующей серьезной перестройки всей строительной цепочки.
Отраслевые эксперты и представители профильных ведомств в ходе обсуждения в Совете Федерации подтвердили высокий потенциал древесины: CLT-панели демонстрируют отличную прочность, экологичность и теплоэффективность, позволяя возводить трехэтажный дом на 62 квартиры всего за три недели. Испытания на полигонах показали, что современные деревянные конструкции успешно противостоят огню даже без активного тушения.
Минстрой уже скорректировал общие правила, открывая возможность строительства из дерева объектов от фельдшерско-акушерских пунктов до высоток, но, как отмечает основатель компании «Архивуд» Александр Львовский, ключевым вызовом остается отсутствие серийности и повторяемости решений, без которых экономические преимущества заводской готовности нивелируются.
Представители рынка сходятся во мнении, что в ближайшие годы рост будет обеспечиваться за счет индивидуального жилья, модульных объектов и точечных пилотных проектов, в то время как деревянные пятиэтажки остаются стадией аккуратного тестирования. Производственники указывают на сохраняющиеся общественные фобии относительно горючести и долговечности материала, а также на отсутствие равных конкурентных условий с железобетоном и кирпичом.
Маркетологи консалтинговых компаний подчеркивают, что финансовые организации пока скептически относятся к ликвидности таких проектов из-за отсутствия статистики, что делает кредитные ставки выше, а значит, на начальном этапе отрасли критически необходима государственная поддержка – от льготного кредитования до включения в программы госзаказа.
Уже сейчас Фонд развития территорий запускает разработку крупного пилотного проекта по строительству многоквартирных деревянных домов для переселенцев из аварийного жилья в Архангельской области. Тем не менее, по прогнозам экспертов, наиболее динамичное внедрение новых форматов – гостиниц и инфраструктурных объектов – ожидается в регионах с развитой лесной базой, таких как Северо-Запад и Сибирь.
Однако даже там динамика городской жилой застройки останется сдержанной до тех пор, пока крупные лесопромышленные группы не выстроят полноценную цепочку: от проектирования и нормативной экспертизы до логистики и обучения подрядчиков. Появление четких противопожарных правил – необходимое, но далеко не достаточное условие для бума, и переход к массовому строительству деревянных высоток станет реальностью только в долгосрочной перспективе при условии системной поддержки и стандартизации процессов.
фото: Ассоциация Деревянного Домостроения
