More

    Деревянное домостроение должно стать доступнее

    Выставки

    В феврале на совещании по развитию лесопромышленной отрасли президент России подчеркнул, что стратегический вектор развития лесопромышленного комплекса – наращивание спроса внутри страны и выпуск качественной продукции. В частности, президент дал поручение повысить доступность ипотеки на строительство индивидуальных домов из древесины и внедрить механизм эскроу-счетов.

    Речь идет о стимулировании спроса на дома с применением деревянных конструкций путем дальнейшего развития ипотечных программ (по данным «Дом.РФ», доля льготных программ в выдаче ипотеки на ИЖС в 2022 году увеличилась в четыре раза, с 19 до 80%), параллельно распространению на этот сегмент практики повсеместного использования счетов эскроу. Об увеличении числа предприятий, выпускающих домокомплекты: по словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, сегодня соответствующие производства имеются в 29 регионах (практически во всех федеральных округах), но этого явно недостаточно.

    Также обсуждался вопрос о том, что необходимо активнее развивать строительство из CLT-панелей, позволяющее возводить дома высотой до девяти этажей. О том, что в четыре основных свода правил в области строительства зданий и сооружений из дерева скоро будут внесены изменения на основе завершающихся 14 научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, посвященных механической, сейсмической и пожарной безопасности деревянных объектов.

    Президент и правительство договорились включить деревянное строительство в госзаказ, и, как отметил на совещании Владимир Путин, «уже в текущем году надо задействовать малоэтажные деревянные дома заводского изготовления в программе расселения аварийного жилья». Ряд регионов заявили о готовности выступить пилотными площадками для этого проекта.

    В 2022 году из 102,7 млн квадратных метров жилья, которое было введено в эксплуатацию, более половины относится к сегменту ИЖС. По статистике Минстроя, за счет собственных и привлеченных средств в прошлом году 401,5 тысячи семей построили свои дома, четверть из которых – из дерева, так что по отношению к 2021 году введенных деревянных домов стало больше на 31%. Всего в 2022 году на реализацию проектов индивидуального строительства было выдано 160 тысяч кредитов на 539 млрд рублей, подчеркивают в Минстрое.

    В преддверии «лесного» совещания с участием президента страны состоялось совещание у зампредседателя правительства Виктории Абрамченко, на котором Ассоциация деревянного домостроения (АДД) озвучила свои предложения по развитию сегмента. В частности, стоит субсидировать транспортные расходы на поставку комплектов деревянных домов и строительных конструкций заводского изготовления на удаленные от предприятий территории. В том числе туда, где реализуются проекты комплексного строительства, специальные адресные федеральные или региональные программы, программы по развитию сельских территорий и внутреннего туризма, районов Крайнего Севера и Арктики, Дальнего Востока.

    Директор по работе с госорганами АДД Вадим Фидаров: «Предлагается предоставлять субсидию при условии, что вблизи района строительства до 1 000 километ­ров отсутствуют действующие производства. Успешная реализация строительства зданий позволит оценить инвесторам привлекательность организации производства с коротким логистическим плечом. Субсидирование перевозки (ж/д, авто, фрахт) деревянных домокомплектов и деревянных строительных конструкций позволит конкурировать с традиционными строительными материалами на территории Сибири, Юга и Дальнего Востока России».

    Следующее предложение – внести изменения в постановление правительства от 18 ноября 2022 года № 2093 «Об утверждении правил предоставления субсидий из федерального бюджета производителям деревянных домокомплектов на возмещение выпадающих доходов, связанных с предоставлением скидки физическим лицам на покупку таких деревянных домокомплектов».

    «Прайс-лист на типовые комплекты и опции к ним устанавливается на весь плановый период и не может изменяться: должна иметься возможность корректировки прайс-листа ежеквартально. Невозможность работы через строительную компанию, девелопера: необходимо разрешить реализацию домокомплектов через аффилированные с производителем специализированные строительные организации (аккредитованных производителем партнеров, дилеров и так далее). Невозможно распространить действие механизма на приобретение квартиры в многоквартирном (блокированном) доме: требуется корректировка понятия «деревянный домокомплект». Маленькая предельная стоимость домокомплекта (3,5 млн рублей) была установлена при подготовке проекта в 2017 году. Целесообразно предусмотреть выдачу субсидии, исходя из предельной стоимости дома или квартиры с установлением стандарта минимальной комплектации и максимальных площадей домов (до 200 квадратных метров) и квартир (до 120 квадратных метров), предельной стоимости одного квадратного метра и суммы субсидии, увеличив ее максимальный размер до 700 тысяч рублей».

    Также целесообразно еще больше упростить и расширить действие программы за счет внедрения в оборот электронного сертификата, который конечный покупатель – физическое лицо – мог бы получать через портал «Госуслуги» или через портал «Строим.дом.рф», считает эксперт. «В таком случае агентом по проверке документов, в том числе договора поставки и договоров подряда, могло бы выступать АО «Дом.РФ», а производители получали бы компенсацию по предоставленным в Минпромторг сертификатам ежемесячно. При этом целесообразно установить единую сумму возмещения по сертификату в размере 700 тысяч рублей. Таким образом, все вышеуказанные ограничения снимутся, что позволит массово распространить действие субсидии среди населения», – уверен Вадим Фидаров.

    И еще одно предложение: установить льготную величину процентной ставки по ипотечным кредитам на ИЖС с применением деревянных домокомплектов и деревянных строительных конструкций, произведенных индустриальным способом.

    Кроме того, в связи с необходимостью поддержания действующих производств в АДД считают необходимым распространить действие промышленной ипотеки на цели реконструкции, капитального ремонта производственных зданий. При этом установить единую процентную ставку по кредитам в размере 3% и увеличить максимальный срок кредитования до 10–15 лет.Алексей Панов: особое внимание в этом году будет уделено выполнению противопожарных мероприятий в лесах

    текст: Кристина Симонова, фото: строим.дом.рф

    Читайте также: