Segezha Group – дочерняя лесопромышленная компания АФК «Система» – системно занимается развитием компетенций в деревянном домостроении. Этот рынок в России только на старте. Несмотря на то, что строительство на основе дерева названо одним из приоритетных направлений новой Стратегии развития лесной индустрии до 2030 года, остаются проблемные вопросы. В нашей стране строителей сдерживают знаменитые СНИПы прошлого века, – нормы и правила, которые не позволяют строить дома из дерева выше трех этажей.
О развитии рынка деревянных домокомплектов, новых стройматериалах и технологиях, проблемах и путях их решения рассказал вице-президент Segezha Group, руководитель дивизиона «Домостроение» Дмитрий Руденко.
Современные технологии склейки древесины и ее обработки сейчас позволяют из дерева делать строительные материалы, которые по своим прочностным характеристикам не уступают традиционным бетону, стали и кирпичу, а по экологическим, эксплуатационным характеристикам, и даже по себестоимости, особенно темпам строительства, намного их превосходят.
Это огромный рынок, который может открыться, если будут внесены соответствующие изменения в СНИПы. Нужно начать системно работать над новыми нормами строительства. Крупные лесные страны, такие как Австрия или Канада, создают для этого специальные организации. Канадский совет по древесине участвует в доработке строительного кодекса, разрабатывает техническую информацию о деревянных конструкциях, доводит ее до строительных и академических сообществ. В Канаде существует организация по инновациям, которая специально занимается новыми продуктами деревообработки, поддерживает их скорейший вывод на рынок.
Из перекрестно-клееной древесины – CLT-панелей – уже строят в Швеции, Финляндии, Великобритании, Германии дома высотой 20–30 этажей. Такие дома по теплопроводности лучше, чем бетон, по скорости строительства быстрее, так как это конструктор, не надо заливать бетон и связывать арматуру. Это дома, которые не требуют сложной отделки, так как деревянную поверхность можно покрывать спецсоставами. Это уникальная декоративная архитектура. В Японии из СLT-панелей делают сейсмоустойчивые дома, там себестоимость порядка 200 долларов за квадратный метр. В Финляндии доля деревянного строительства составляет 79% от общего объема строительства, в Швеции – 78%, в Канаде – 83%, в США – целых 95%. У нас из дерева строят всего 12% домов.
В мире строительство из древесины воплощает идею энергоэффективной жизни. А у нас пока в массовом сознании деревянный дом ассоциируется с чем-то ненадежным, хотя современные деревянные технологии – это быстрее, дешевле, экологичнее, это очень надежно. Я думаю, деревянное домостроение будет иметь очень широкое развитие в России. Может быть не моментально. Важно со стороны государства сегодня деятельно поддерживать заводы, которые занимаются глубокой переработкой древесины, производя из нее дома и деревянные конструкции для строительства. Необходимо создать механизмы гарантированной обеспеченности сырьем предприятий глубокой переработки. Сейчас многие не могут загрузить мощности просто из-за нехватки сырья или его высокой цены. Следующий шаг – лесные ресурсы в виде круглого леса не должны уходить на экспорт. Экспортировать нужно только продукцию многих переделов с высокой добавленной стоимостью. Это и будет наш вклад в развитие несырьевого экспорта, о котором недавно говорил президент.
В составе Segezha Group действует Сокольский ДОК (торговая марка «Сокол»). Это передовое предприятие – крупнейший в России производитель домокомплектов из клееного бруса и клееной балки. Комбинат сегодня загружен на 100% и является лидером деревянного домостроения в России. Но мы планируем расширять его мощности, хотим в этом году начать строительство завода CLT-панелей с прицелом, прежде всего, на экспорт, так как в Европе есть уже готовый рынок, и в России в перспективе. В России, как я уже говорил, все будет зависеть от скорости принятия законов по строительству деревянных общественных зданий и сооружений, в том числе детских садов, школ, больниц и т.д.)
Объем инвестиций в это новое для нас производство составит порядка 1 млрд 300 млн рублей. Срок строительства 1,5 года, IRR там больше 30%. Начнем строительство в этом году. У нас уже есть готовый цех на «Соколе», надо только заказать оборудование, построим и смонтируем оборудование в рамках существующего завода. Хотим, чтобы до конца будущего года заработало. CLT-панели пока не выпускаются в России.
Пока дело с новыми СНИПами «в процессе», мы разработали в содружестве с архитектурным бюро Тотана Кузембаева два принципиально новых по идеологии проекта в Москве и Подмосковье. Комплекс многоэтажной застройки с рабочим названием Wood City на основе популярных в Европе CLT-панелей площадью около 80 000 м2 можно построить напротив делового квартала Москва-Сити в Пресненском районе столицы.
А каркасно-панельный квартал Sokol Town на 100 000 м2, разработанный по предложению Агентства ипотечного жилищного кредитования, спроектирован нашей компанией для Солнечногорска в Московской области.
Wood City будет рассчитан на проживание 2,5 тысяч человек. В настоящее время в месте предполагаемого строительства превалируют панельные пятиэтажки, проектом предполагается их частичная модернизация. Часть квартала будет застроена по комбинированной конструктивной схеме (CLT-панели плюс бетон), включая многоуровневый паркинг. В основном планируется использовать панели (CLT или перекрестно-клееную древесину), каркасно-панельную (клееная балка плюс CLT), модульную (блок-комнаты из CLT) и панельно-модульную (CLT) технологии возведения зданий.
Участок для экспериментального проектирования Sokol Town выделен нам Агентством ипотечного жилищного кредитования рядом с лесным массивом в Солнечногорске. В качестве приоритетных мы ставим задачи доступности жилья для среднего класса и соответствие природному ландшафту с помощью различных архитектурных форм. Предполагается, что стоимость 1 м2 жилья в т.н. «бюджетном» эко-квартале составит около 50 тысяч рублей. Для снижения стоимости при строительстве будет использована каркасно-панельная технология строительства с отделкой тремя видами внешних панелей: кирпичные, металлические и древесно-композитные.
Этот рынок интересен нам, прежде всего, не премиальностью, а массовостью. Если ситуация изменится, мы могли бы строить такие объекты не только в Москве, но и в других городах России. Например, с помощью CLT-технологии можно легко и непыльно реконструировать ветхое жилье в исторических центрах и зонах малоэтажной застройки крупных городов. Также можно строить небольшие гостиницы в зонах, перспективных для развития туризма, отдыха или трудных для традиционного строительства – Северный Кавказ, Алтай, города Золотого кольца России. Я уверен, что экономика деревянного домостроения, в том числе многоэтажного, позволит решить в России злободневный «квартирный вопрос». Именно с этими целями нами заключено на Петербургском экономическом форуме соглашение с Сахалинской областью. Мы договорились реализовать на Сахалине совместный инвестиционный проект «Строительство завода по производству клееных деревянных конструкций, применяемых при строительстве быстровозводимых домов».
Проект предполагает строительство деревообрабатывающего завода производительностью не менее 35–40 тыс. кубических метров клееных деревянных конструкций в год. В течение 120 дней подготовим и подпишем дорожную карту. Кроме добротных домов для жителей острова есть перспектива увеличить объемы экспорта нашей продукции высокого передела в Японию.
Нас деятельно поддерживает Министерство промышленности и торговли РФ. Министр неоднократно подчеркивал, что у деревянного домостроения в России огромное будущее. Россия не может позволить себе уступить другим странам, которые богаты лесными ресурсами и активно используют этот материал для строительства. Дома из дерева, созданные из экологичных энергосберегающих современных материалов, позволяют жителям городов ощутить преимущества жизни вблизи природы. В нашей стране достаточно и ресурсов, и технологий для развития этого рынка. Не случайно эксперты отрасли прогнозируют, что доля деревянного домостроения в России может вырасти в ближайшие годы до 30% от общего числа возводимого жилья, в том числе за счет появления многоэтажного крупнопанельного деревянного домостроения.
Журнал «ЛПК Сибири» №2 / 2018
